Giá căn hộ tại TP.HCM đang tăng nhanh trong bối cảnh nguồn cung dày đặc, khiến nhiều người trẻ phải thay đổi cách an cư.

Nguồn cung nhà tăng mạnh, nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng

Dọc các trục giao thông lớn – từ trung tâm tới vùng ven – hàng loạt dự án cao tầng đã mọc lên, tạo nên một “điểm nóng” bất động sản mới. Cụ thể, trên trục Quốc lộ 13 phía Đông thành phố, trong vòng chưa đầy 4km có tới chín dự án chung cư đang và sẽ đi vào hoạt động, trong khi các dự án trên Quốc lộ 1K cũng đang nhanh chóng hình thành.

Những tên dự án như The Emerald 68, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden hay Symphony of Life đã xuất hiện trên các trang rao bán, hứa hẹn đưa hàng chục nghìn căn hộ vào thị trường trong vài năm tới.

Không chỉ Quốc lộ 13, khu Đông còn có dự án Green Tower (4 tháp, 1.300 căn), Diamond Connect (2 tháp, 700+ căn) và HT Pearl (2 tháp, 1.000 căn). Ở phía Tây, Vinhomes Green City (gần 200 ha, vốn đầu tư hơn 28.000 tỉ đồng) và Eco Retreat của Ecopark (hơn 7.700 sản phẩm) đang tạo ra một mạng lưới đô thị mới.

Giá nhà vượt xa thu nhập, người trẻ khó mua

Theo khảo sát của PV, giá bán đa số dự án hiện đang dao động từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ tiêu chuẩn 2 phòng ngủ, người mua phải bỏ ra từ 2,5‑3,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tích lũy của đa số người trẻ làm công ăn lương.

Chị Thanh Lam (33), giáo viên mầm non tại Bình Hoà, cho biết: “Vợ chồng tôi chỉ đủ vay mua một căn hộ cũ ngoài thành phố, giá khoảng 2,3 tỷ đồng. Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí gần gấp đôi.”

Chị Hồng Huế (30), nhân viên văn phòng, chia sẻ: “Nếu không trúng số, mình không còn mơ mua nhà. Với mức lương 11 triệu/tháng và chi phí sinh hoạt, tôi chỉ có thể tiết kiệm 4 triệu/tháng – cần tới 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”

Chuyên gia thị trường nhận định rằng trong 10 năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập người lao động chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy để mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên tới 20 năm hoặc hơn.

Thị trường đang chịu áp lực: giao dịch giảm, tồn kho tăng

Theo Bộ Xây dựng, quý III/2025 ghi nhận gần 136.700 giao dịch bất động sản – giảm 13% so với quý trước và hơn 3% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ chỉ còn 32.100 giao dịch, giảm 16% so với năm ngoái.

Đồng thời, tồn kho chung cư quý III tăng tới 37% so với quý II, cho thấy sức hấp thụ của thị trường đang yếu đi.

Giải pháp tiềm năng: nhà ở xã hội và cải cách hành chính

Để giảm áp lực giá, nhiều chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội đang tăng do thủ tục hành chính phức tạp và thời gian dài, khiến nhà đầu tư ngại triển khai và giá cuối cùng vẫn cao.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – đơn vị chuyên về nhà ở xã hội, nhấn mạnh: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ đang làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người mua chịu thiệt hại. “

Kết luận: Người trẻ cần thích nghi và tìm giải pháp linh hoạt

Trước bối cảnh giá nhà tăng cao và nguồn cung không giảm, ngày càng nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà để duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống, thay vì gánh nợ dài hạn. Đồng thời, việc thúc đẩy nhà ở xã hội và rút ngắn thủ tục hành chính sẽ là chìa khóa giúp cân bằng lại thị trường bất động sản cho các thế hệ trẻ.