Thị trường bất động sản Mỹ đang trải qua một giai đoạn khó khăn kéo dài, và các số liệu mới cho thấy tình hình trong năm 2025 vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Vào ngày 30/7, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) đã công bố báo cáo, trong đó cho thấy doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng 6/2025 tại Mỹ đã giảm 0,8% so với tháng trước đó. Nếu so sánh với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã giảm 2,8%. Điều này cho thấy sự sụt giảm trong hoạt động bán nhà không phải do thiếu nguồn cung, mà thực tế là số lượng nhà được rao bán đã tăng lên.
Tuy nhiên, một xu hướng đáng chú ý đang diễn ra là ngày càng có nhiều người bán chọn rút nhà khỏi thị trường thay vì chấp nhận mức giá thấp hơn. Điều này cho thấy sự không chắc chắn và thận trọng trong quyết định bán nhà của các chủ nhà. Tại các khu vực khác nhau của Mỹ, xu hướng này không đồng đều. Trong khi doanh số bán nhà chờ xử lý ở vùng Đông Bắc tăng nhẹ 2% so với tháng trước, thì các khu vực lớn khác lại ghi nhận sự giảm sút. Sự gia tăng giá nhà, thậm chí chạm mức cao nhất mọi thời đại vào tháng trước, đã gây khó khăn cho người mua.
Chuyên gia kinh tế của NAR, bà Jessica Lautz, nhận định rằng người mua đã bị đẩy ra ngoài lề trong hai năm rưỡi qua và phải tiếp tục chờ đợi giá giảm. Đặc biệt, tình hình này càng khó khăn hơn đối với những người mua nhà lần đầu, trong đó nhiều người thuộc thế hệ trẻ, đang cân nhắc việc thuê nhà thay vì sở hữu. Hiện tại, những người có vẻ như được hưởng lợi từ thị trường nhà đất chỉ là những chủ nhà không vội bán, những người đã chứng kiến giá trị tài sản của mình tăng vọt trong những năm sau đại dịch.
Giá nhà tiếp tục tăng và đạt mức kỷ lục đã khiến nhiều người mua tiềm năng cảm thấy không chắc chắn về khả năng sở hữu nhà trong tương lai. Đồng thời, số lượng nhà chờ xử lý giảm cũng cho thấy một sự chuyển biến trong hoạt động của thị trường bất động sản. Người mua đang phải đối mặt với thách thức tài chính lớn hơn khi giá nhà tăng, khiến họ phải cân nhắc kỹ lưỡng về quyết định mua nhà. Trong bối cảnh này, các chuyên gia và nhà phân tích thị trường đang theo dõi chặt chẽ diễn biến của thị trường nhà đất để dự đoán các xu hướng tiếp theo.
Thị trường bất động sản Mỹ đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc gia, và tình hình hiện tại đang tác động rộng rãi đến các ngành liên quan cũng như đến cuộc sống hàng ngày của người dân. Theo đó, các bên liên quan, từ người mua, người bán, đến các nhà hoạch định chính sách, đang hy vọng vào những điều kiện thuận lợi hơn để thị trường có thể phục hồi và phát triển ổn định trong tương lai. Việc theo dõi các chỉ số và phân tích thị trường sẽ giúp cung cấp cái nhìn toàn diện hơn về sự phát triển của thị trường nhà đất tại Mỹ.